养房难 关于“物业专项维修金”你懂多少

关于购房的话题很多，但与购房者牵扯最多，并与购房者日常生活息息的不得不提“物业维修金”。然而，许多新手购房者却对“物业维修金”一头雾水，钱是交了，但交到哪里去了？交这个钱有什么用？业主可以使用这笔钱吗？什么情况下可以使用？如需使用的时候又该怎么申请？针对这些涉及购房者与业主切身利益的问题，部门也不断完善工作为民服务。

　　11月28日，珠海市物业专项维修资金信息系统验收交接仪式在珠海市住规建局举办，一个便民的全新物业专项维修资金信息系统上线。

此系统就是针对“物业维修金”专门设立的，主要能有两个，一是交存业务系统，由交存人注册、交存、使用、审核等环节组成，不用再像传统方式一样跑银行交费；二是政策宣传和公众查询能，主要宣传政策规和方便办理了物业专项维修资金的业主进行查询。

　　有了专门的查询工具，业主交的钱的去向就一目了然，缴存方式也简单明了。下面，我们再回过头来解读：

　　什么是物业（或称住宅）专项维修资金？

　　从学科定义上来讲，物业专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修及更新、改造的资金，不得挪作他用。

　　共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

购房者和业主关心的费用方面分两种情况：

　　一种是已办理确权登记的，按照未配置电梯的住宅每平方米建筑面积每月0.30元、配置电梯的住宅及非住宅每平方米建筑面积每月0.40元的标准交存补充物业专项维修资金。

　　另一种是尚未办理确权登记的，补缴首期物业专项维修资金标准为，未配置电梯的住宅每平方米建筑面积70元，配置电梯的住宅每平方米建筑面积90元，非住宅每平方米建筑面积100元。

　　缴费方式也有划分，存量房(含老旧小区)的业主可以选择按月交或一次纳。选择按月交纳方式，当业主按月交纳到满足一次性付款的总金额后，则不用再交纳。而当这笔资金使用到低于30%的红线后，业主们则需要再次交费。

　　简单来讲，费用来源就是业主交付的资金，在业主入住后凡涉及到公摊使用的物业维修，都可以申报物业维修资金，但申请资金需要一定的流程和手续。

　　4步申请使用房屋公共维修基金：

　　1、物业或业主委员会制定维修资金使用方案;

　　2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意;

　　3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项;

　　4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。

也就是说，如果你家门口的墙面渗水，小区下水道堵塞，楼梯灯坏了……都可以申请动用物业维修金，只要根据上述四个步骤提前申请，就能获得专项资金，自身权益也得到确切的保障。相对于过去物业维修金来去不明，物业专项维修资金信息系统的上线不仅使申报渠道简单化，也是市在维护业益方面工作又取得一大进步。